Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарение микродоли комнаты в коммунальной квартире

Я жду от него ребенка. Он меня там зарегистрировал. В наших планах оформить дарственную на меня и зарегистрировать там нашего будущего ребенка. Важно ли в первую очередь оформить дарственную, а потом зарегистрировать там ребенка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион.

Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр. Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата.

Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку по дарению и в удостоверении договора продажи б о льшей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры? Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.

Усложнять ни к чему! Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Ответ для Эллы. Да, ваша сделка может быть оформлена без нотариуса, но в обязательном порядке нужно приложить к договору купли-продажи почтовые документы об уведомлении соседей о продаже. Если комнату будет покупать сосед владелец другой комнаты , других уведомлять не нужно.

Если от их руки будут прописаны паспорт. ОТвет для Марии. Да, вы верно понимаете. В предварительном договоре купли-продажи с покупателем возьмите срок до заключения основного договора 70 дней как миниму.

Добрый день. Пишу второй раз письмо-уведомление для соседей о продаже комнаты. В прошлый раз они его не получили, оно вернулось мне обратно.

Срок хранения письма на почте 30 дней, получается если они его получат в последний день хранения у них есть 1 месяц на раздумье. Для них конечно все по закону, а я получается должна ждать не месяц, а 60 дней. Как можно урегулировать данные сроки до 1 месяца?

Ответ для Марии. У соседей по коммунальной квартире есть право первоочередной покупки. Без уведомления соседей о продаже с условиями сделки — в регистрации откажут. А вот оформить сделку в простой письменной форме без нотариуса вы можете.

Я собственник одной комнаты. Комната выделена, оформлена собственность не долевая, об этом речи нет , присвоен кадастровый номер для этой комнаты. Как я поняла, что первоочередное право покупки действует только на долевую собственность? Нужно ли мне уведомлять соседей о продаже? Насколько я поняла, что не нужно, так как комната выделена и не долевая собственность, значит необходимости в уведомлении нет?

Ответ для Марины. Согласие нужно для продажи комнаты третьему лицу, т. Если ваш сосед действительно собственник и его права зарегистрированы в ЕГРН — согласие других соседей не нужно. Собираемся продать комнату 2 взрослых собственника в коммунальной квартире 8 комнат одному из соседей.

Нужно ли согласие других соседей на данную сделку? Если не нужно, то в каком законодательном документе об этом говорится? ОТвет для Людмилы. Ваш сосед не собственник комнаты, значит в сделке он третье лицо. У муниципалитета, владеющего его комнатой, есть право первоочередной покупки. Муниципалитет нужно уведомить о продаже.

Ольга, добрый день. Продаю комнату в 30к коммун. Комната приватизирована и принадлежит мне на правах Общей долевой собственности, комнатой владею единолично. Покупателем выступил сосед. Но его комната не приватизирована, а в пользовании по договору соц. Вопрос такой: он считается для меня полноправным соседом и могу спокойно продавать переживаю, так как соседей всех уведомила и сроки подошли для продажи, а вот муниципалитет нет.

И второй вопрос, нужно-ли в договоре купли-продажи указывать его супругу? И подходит-ли сделка под простую, без необходимости в нотариусе? Ответ для Александра. У нотариусов вечно излишние требования… 2. Не вы, а ребенок с родителями. Некоторые банки не кредитуют покупку комнат в коммунальных квартирах 4. Можно и так, но нужно заключить с потенциальным покупателем предварительный договор и скрепить отношения задатком.

У нотариусов сделки долгие из-за их загруженности. Как правило не менее недели. ТОлько договариваться. Больше никак, ну или через суд потом. Ответ для Лены. У вас будет долевая собственность, если среди собственников будет несовершеннолетний — это нотариальная сделка. На Налоги вы не попадете. Вообще ваша затея глупая.

Продаём 4-х комнатную квартиру, в каждой комнате свой собственник. Для удобства продажи хотим объединить комнаты в квартиру через бти, несем ли мы какие-нибудь риски или дополнительные налоги в связи с этим? Сама по себе сделка нотариальная — согласен, нам нужен нотариус при оформлении сделки в тот момент, когда будет стадия подтверждения перехода прав на доли от продавца покупателю.

Я имел ввиду нотариальное уведомление соседей о продаже. Просто мы ходили к нотариусу и нам были сказаны следующие слова: 1. Мы не сможем продать доли за иную стоимость, кроме той, которая будет указана в нотариальном уведомлении; 2. Мы должны будем получить документ об отказе покупки наших долей несовершеннолетним ребёнком из органов опеки; 3. При продаже наших долей, если у покупателя вместо реальных денежных средств на счетах будут заёмные ипотечные средства, то некоторые банки, в том числе Сбербанк не пропустят данную сделку; 4.

Нам лучше сначала найти покупателя на наши доли, чтобы договориться о цене с покупателем, а потом только начинать отправлять нотариальное уведомление соседям.

Но кто будет ждать порядка полутора месяца, когда уведомления вернуться обратно, да и насильно в опеку тащить соседей не получится. Если мы приведём правообладателей-соседей прямо в нотариат и ребёнка со справкой-отказом из органов опеки, то нотариус тут же всё оформит.

Правила продажи комнаты в общежитии

Дарение — это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди. Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе — это не отмечено ни в одном из документов на квартиру. Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он — её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Человеческая природа неизменна - всем нам хотелось бы либо совсем избежать жизненных проблем, либо решать их легко, быстро, без лишних проволочек. Поэтому, сталкиваясь порой со сложными юридическими процедурами, мы искренне возмущаемся неразумностью существующего в государстве порядка вещей. Естественным образом возникает и желание эти процедуры обойти. Однако большинство требований закона имеют под собой логическое основание, и плох тот юрист, который посоветует не соблюдать их. Примером кажущегося юридического крючкотворства могут служить сделки купли-продажи долей недвижимости в коммунальных квартирах.

Части дела. В России могут запретить продажи микродолей в квартирах

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна. Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, — это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные. Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т. Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.

Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения Обычно, такая схема предлагается в случае невозможности проведения обычной сделки купли-продажи. Подобная сделка таит в себе определенные риски.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

.

podarki-amadej.ru › Документы.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. omgadagi

    Как не сесть? Не жить в России.

  2. Гаврила

    ПОДОБНЫЙ СЛУЧАЙ БЫЛ В МОСКОВСКОМ МЕТРО В КОНЦЕ 70-Х ГОДОВ (ОБ ЭТОМ ДАЖЕ ФИЛЬМ СНЯЛИ)

  3. Лидия

    ВИМАГАЮ ПЕНЮ ДЛЯ МЕНЕ ОСОБИСТО, ДЛЯ МОЄЇ ДИТИНИ, ДЛЯ МОГО ЧОЛОВІКА!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.